Статьи

ПРОЕКТ ОДНОСЕМЕЙНОГО ЖИЛОГО ДОМА - ПРИНЦИПЫ, ФАКТОРЫ, КРИТЕРИИ ВЫБОРА

Якубовский В.Б.

В последнее десятилетие, когда государство практически передало решение жилищной проблемы непосредственно населению, значительное развитие приобрело малоэтажное индивидуальное жилищное строительство.

Сооружение односемейного жилого дома дает возможность в полной мере реализовать стремление получить новое жилье.

Именно в таком доме легче всего учесть повышение уровня жизни, изменение, в использовании свободного времени, динамику развития семьи. Малоэтажное индивидуальное жилье высокой комфортабельности, которая размещается в пригородных зонах больших городов, а также на территории малых городов, совмещает в себе преимущества как городского, так и загородного образа жизни и обеспечивает современные стандарты жизни.

Однако анализ практики проектирования и современного жилищного строительства в Украине свидетельствует, что подавляющее большинство построенных домов далеко от современного мирового уровня. Среди очевидных причин такого состояния есть недостаточное сотрудничество заказчика и архитектора. Если в Германии около 15 % односемейных домов строится при участии архитектора, то в Украине этот процент значительно меньше. Отсутствие качественных проектов, ошибочная оценка своих возможностей застройщиками приводит к ситуации, когда заявляются огромные, неудобные, неэкономичные и, как следствие, незавершенные сооружения.

Архитектор обязан вооружить будущего хозяина проектом дома, который даст ему возможность самый оптимально реализовать свою цель. Удачно подобран проект, рациональная организация строительства поможет достичь конечного результата эффективнее и в сжатые сроки. Опыт проектирования односемейного жилья свидетельствует, что, работая с инвестором, архитектор должен учесть разный подход заказчика к получению конечного результата. Условно инвесторов можно разделить на несколько групп.

Первую группу составляют застройщики, которые обстоятельно знают, которым должен быть будущий дом. Достаточно часто они могут изложить свои пожелания в виде эскизов. Таким заказчикам сложно подобрать готов проект и потому они, преимущественно, становятся клиентами архитекторов и заказывают разработку индивидуального проекта.

Ко второй группе можно зачесть заказчиков, яки представляют себе будущий дом, но четко описать или нарисовать его не могут. Архитектор во время общения с ними поможет выбрать готов проект из каталога или запроектирует индивидуальный проект.

Третью группу составляют заказчики, которые имеют цель построить дом, однако, ожидают не только советы, а иногда и решение - которым должен быть дом.

И, наконец, отдельной группой являются застройщики, которые считают, что они достаточно четко знают как запроектировать и построить дом. Если такие инвесторы и обращаются к архитектору, то уже тогда, когда дом практически построен и возникает необходимость спасать ситуацию.

Как видно из вышесказанного, значительная часть инвесторов ориентируется на выбор готового проекта с внесением у него незначительных изменений. Однако нужно предостеречь потенциальных заказчиков, что, выбирая проект, практически невозможно найти идеальный дом. Существует большое количество ограничений, которые возникают во время привязки проекта к конкретной ситуации. Выбор готового проекта - это в какой-то степени компромисс между мечтой о своем доме и ее реализацией.

Во время подбирания или заказа проекта застройщик должен руководствоваться определенными принципами, учесть основные факторы и критерии выбора.

Проектная практика дает возможность определить такие виды сотрудничества инвестора и архитектора, что определяют принципы выбора проекта и его реализации:

проект отсутствует и строительство проводится застройщиком самостоятельно. Такой путь менее всего цивилизован и достаточно длительный по времени, хотя и дешевый;

проект заказывается у архитектора, что не намного дороже в общих расходах, но дает возможность подробнее учесть все потребности застройщика; застройщик покупает готовый дом, который построен "под ключ" фирмой;

при наличии проекта нанимается генеральный исполнитель, который осуществляет строительство. Это дает возможность контролировать качество строительства;

генеральным исполнителем выступает сам застройщик, который экономит определенное количество средств и застройщик сам осуществляет контроль за строительством, однако, это нуждается в значительных затратах времени.

Анализируя практику проектирования и строительства индивидуального жилья, определим основные факторы, которые непосредственно влияют на выбор проекта:

размеры, ориентация, рельеф участка, который выделяется под застройку, наличие и отсутствие зеленых насаждений на ней;

материальные возможности инвестора диктуют не только величину дома, но и оригинальность внешнего вида. Величина общей площади может в какой-то степени быть ориентиром стоимости проекта. Большое количество незавершенного строительства свидетельствует, что именно этот фактор не учитывается;

будущий дом должен отвечать модели семьи, которая будет проживать в нем (количество жителей, их век, пол, вид их занятий, социальная и культурная организация).

Во время выбора готового проекта необходимо руководствоваться определенными критериями, которые дают возможность выбрать оптимальный вариант. Основными критериями выбора должны быть:

удобство и комфортность проживания;

хороший и оригинальный внешний вид;

удобство и экономичность эксплуатации;

прочность и надежность конструкции дома;

выгодность размещения на участке.

Выбирая проект индивидуального жилого дома, застройщику необходимо также знать, что возможность изменений готового проекта сравнительно небольшая. Чем меньше дом, тем сложнее вносить изменения в проект. Инвестору нужно помнить, что простота строительства является элементом доступности дома. Простой прямоугольный план - это экономия времени и денег во время строения и более экономическая эксплуатация дома.

Односемейный 8-ми комнатный жилой дом.

Опыт работы с застройщиками и практика проектирования показывает, что наиболее удачные проекты и своя реализация становятся возможными при активном участии будущего владельца. Именно это подтверждает проектная деятельность частных фирм (см. рисунок). В тех случаях, когда застройщик выбирает готовый проект, он должен руководствоваться основными принципами и критериями выбора, которые указаны выше. Привязки проекта к конкретному участку и внесению необходимых изменений должны осуществляться за обязательной участию архитектора.

Вестник НУ Львовская политехника. Архитектура № 358. Львов. 1998 р