Статьи

К ВОПРОСУ КЛАССИФИКАЦИИ ОДНОСЕМЕЙНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Вячеслав Якубовский.

Рассмотренные вопрос терминологии и классификации односемейных жилых домов. Предложена классификация односемейных жилых домов за величиной и местом расположения.

Изменение социальных и экономических условий в нашей стране дало возможность реализовать мечту многих людей - построить свой собственный жилой дом.

В годы советской власти под собственным жилым домом понимали, в первую очередь, сельский индивидуальный дом, ограниченный площадью 60 м² и, в какой-то степени, садовый дом на 6 сотках, также с нормируемой площадью.

В последнее десятилетие вокруг городов и местечек выросли жилищные массивы из собственных односемейных домов. Однако отсутствие инфраструктуры, переоценка собственных материальных возможностей, отсутствие достаточного выбора качественных типичных проектов привели к тому, что большая часть начатых новостроек так и не была завершена.

Как показывает практика проектирования, в последние годы изменяется подход инвестора (заказчика) к решению проблемы построения собственного жилого дома. В значительной мере этому способствует увеличение информации о проектировании и строительстве односемейного жилья.

Выдается большое количество журналов, посвященных проектированию и строительству собственного жилья, отдельные числа архитектурных журналов печатают каталоги проектов односемейного жилья, появляются интересные построенные дома. Вместе с тем, существует ряд факторов, которые осложняют потенциальному инвестору достаточно четко и в сжатые cтроки определиться с выбором и оценкой проекта будущего сооружения.

Одним из таких факторов, по нашему мнению, является отсутствие общепринятой классификации односемейного жилья, применения недостаточно четкой терминологии, которая определяет основные понятия жилья для проживания семьи в собственном доме. Индивидуальный жилой дом, коттедж, вилла, особняк, усадебный дом, одноквартирный дом - это все определение жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи.

Инвестору не всегда поняло, чем отличается коттедж от особняка, вилла от усадьбы, одноквартирный жилой дом и усадебный жилой дом. Все эти cтроки определяют основное назначение сооружения - постоянное жилье для одной семьи, вместе с тем, в них в известной мере заложена величина жилого дома и место его расположения. Практика проектирования односемейных домов позволяет конкретизировать терминологию и классифицировать их за величиной и местом расположения. Наиболее распространен термин для определения жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи, - индивидуальный жилой дом. Однако это понятие достаточно широкое (личный дом, который отличается характерными признаками от других и принадлежит данному индивиду) и не обязательно означает дом для постоянного проживания одной семьи.

Под индивидуальным жилым домом можно понимать также и многоквартирный дом, выполненный по индивидуальному проекту. Именно поэтому этот термин не может быть принят как понятие, которое определяет постоянное жилье для одной семьи.

Коттедж (англ. cottage) - достаточно распространен в последнее время термин.

Коттедж - одноквартирный индивидуальный городской или сельский жилой дом с участком земли [1]. В других источниках - "коттедж - небольшой жилой дом, то сооружается обычно в пригородной зоне" [2] - указывается уже на величину дома и на место расположения.

Вилла (лат. villa - усадьба, имение) - богатый загородный дом с садом или парком [З].

В конце XIX в начале XX ст. виллой стали называть достаточно большой комфортабельный дом с садом, расположенный как в пригородной зоне, так и в самом городе. Таких домов достаточно много в городе Львове.

Особняк - упорядочен небольшой дом городского типа, предназначенный для одной семьи [4]. В этих определениях фигурирует как величина дома, так и его расположение. Такое название отдельного (отдельного) жилого дома достаточно распространено в нашем городе.

Усадебный дом - жилой дом, расположенный на участке земли вместе с хозяйственными зданиями, садом, огородом [2]. В ХVII-ХІХ ст. усадьбы дворян назывались имениями. Усадебный дом располагается, как правило, за городом в сельской местности.

Загородный дом - жилой дом для временного или постоянного проживания, расположенный в сельской местности.

Односемейный жилой дом - дом для постоянного проживания одной семьи с участком земли. Такое название жилья распространено в соседних странах (rodinny dom, jednorodzinny dom, односемейный дом и тому подобное) и содержит все вышеупомянутые названия.

За рубежом архитекторы по-разному классифицируют односемейные жилищные отдельно расположены дома. Например, в США односемейные дома разделяют на экономические (площадью до 350 м², стоимостью 50-120 тысяч долларов США), средние (площадью 300-400 м², стоимостью 62-145 тысяч долларов США) и дорогие (площадью больше 400 м², стоимостью 95-245 тысяч долларов США).

Российские архитекторы предлагают такую классификацию односемейных жилых домов.

Коттедж - дом площадью 150-200 м². Особняк - односемейный жилой дом площадью до 1000 м².

Вилла - жилой дом площадью больше 1000 м² [5].

В Польше различают дома малые - площадь которых до 120 м², средние - площадью до 350 м², большие - площадью больше 350 м². Дома большие (больше 350 м²) достаточно часто называют виллами [6].

Вместе с тем у наших соседей широко распространено понятие экономического односемейного отдельно расположенного дома - dom dostempny ( дом стоимостью до 200000 zl.).

Как показывает опыт проектирования и строительства, в Украине также есть потребность в классификации односемейного жилья. Предлагается такая классификация односемейных отдельно расположенных жилых домов.

Сельский усадебный дом - дом площадью 80-150 м², расположенный в сельской местности вместе с сооружениями хозяйственного назначения.

Коттедж - жилой дом площадью 150-200 м², предназначенный для временного или постоянного проживания одной семьи с участком земли.

Особняк - жилой дом площадью до 600 м², для постоянного проживания одной семьи, расположенный на отдельном участке земли в городе или в пригородной зоне.

Вилла - односемейный жилой дом площадью 600-1000 м² с садом, расположенный в городе, пригородной или курортной зоне.

Резиденция - жилой дом площадью свыше 1000 м² с большим земельным участком, расположенный в престижном районе города или пригородной зоне.

Строительство собственного жилья - это один из путей решения жилищной проблемы.

Предложена классификация односемейных отдельно расположенных жилых домов позволит инвестору более ответственно подойти к выбору проекта будущего сооружения, что в свою очередь позволит более эффективно использовать вложенные средства.

Весник НУ Львовская политехника. Архитектура № 410. Львов. 2000 г